Pražští radní schválili zvýšení nájemného a pachtovného nebytových prostor
Na pondělním jednání pražských radních bylo schváleno zvýšení nájemného a pachtovného nebytových prostor, budov a pozemků v majetku Prahy pro letošní rok. Konkrétně se jedná o valorizaci nájemného, které se zvyšuje o 7,55 %, což odpovídá 50 % míry inflace za rok. Tento krok byl podniknut kvůli nutnosti udržet rozumné náklady pro nájemce a zároveň přiblížit úroveň nájemného tržním podmínkám.
I přesto se Praha rozhodla nevyužít celou míru inflace, a to z obavy, že by kvůli tomu mohla přijít o nájemníky nebytových prostor. Někteří nájemníci by totiž po třech krizových letech nemuseli skokové navýšení nájemného o 15,1 % unést. Podle radního Adama Zábranského je meziroční valorizace nájmů obvyklou praxí, která souvisí s povinností správy majetku Prahy s péčí řádného hospodáře. Stejně jako se kvůli inflaci navyšují výdaje města, musí se Praha snažit navyšovat i své příjmy, aby mohla nemovitosti ve vlastnictví města udržovat v dobrém stavu.
Loňská míra inflace dosáhla dvouciferných čísel, a proto by takové skokové navýšení nájemného mohlo být pro mnohé nájemníky nebytových prostor likvidační. Navíc řada nájemníků platí adekvátní ceny, ale na druhé straně mnoho historických smluv ještě neprošlo revizí, a proto je výše nájemného u nich výrazně nižší, než by měla být. Proto se Praha rozhodla jít střední cestou a přistoupit k valorizaci pouze ve výši 50 % roční míry inflace.
Toto rozhodnutí bylo složité, ale podobně jako Praha 4 se radní rozhodli jít cestou finanční udržitelnosti majetku města. Zvýšení valorizace ve výši 7,55 % je v souladu s oficiálně vyhlášenou mírou inflace za rok 2022, zatímco roční míra inflace loni činila 15,1 % oproti předcházejícímu roku. Usnesení se týká všech případů smluvních vztahů, které obsahují ujednání o valorizaci nájemného či pachtovného. To znamená, že se tato valorizace bude týkat jak komerčních, tak nekomerčních nájemníků a pachtovatelů, kteří využívají nebytové prostory, budovy a pozemky v majetku Prahy.
Adam Zábranský, radní pro oblast majetku, legislativy a transparentnosti, zdůrazňuje důležitost této valorizace, která umožní udržet rozumné náklady pro nájemce a zároveň přiblíží úroveň nájemného tržním podmínkám. Toto opatření pomůže zlepšit finanční udržitelnost majetku Prahy a zajistit jeho dlouhodobou udržitelnost.
Zdeněk Kovářík, radní pro oblast financí, rozpočtů fondů a podpory podnikání, také podporuje toto rozhodnutí a zdůrazňuje, že nájemné a pachtovné se zvedá poprvé od roku 2020, kdy bylo zmraženo během pandemie Covid-19.
Rozhodnutí Prahy nevyužít celou míru inflace a přistoupit k valorizaci pouze ve výši 50 procent roční míry inflace je důležité, protože nájemníci a pachtovatelé bytových i nebytových prostor se tak nebudou muset potýkat s příliš vysokými náklady, které by mohly ohrozit jejich finanční stabilitu. Na druhé straně však Praha musí zajistit dostatečné příjmy, aby mohla udržovat svůj majetek v dobrém stavu a investovat do jeho dalšího rozvoje.
Celkově lze říci, že rozhodnutí Prahy valorizovat nájemné a pachtovné nebytových prostor, budov a pozemků v majetku Prahy pro letošní rok o 7,55 procenta, což odpovídá 50 procentům roční míry inflace, je vyváženým kompromisem mezi potřebou udržet náklady pro nájemce na rozumné úrovni a potřebou zajistit finanční udržitelnost a rozvoj majetku Prahy.